Das Immobiliengeschäft kann sehr profitabel sein, wenn Sie wissen, wie Sie handeln und was Sie tun müssen, um Ihren Gewinn zu steigern. Wir sprechen hier nicht von Profis oder Agenten, sondern von alltäglichen Personen, die diese Domäne erkunden möchten.
Wenn Sie sich entscheiden, eine Immobilie zu kaufen und dann zu vermieten:
- Die Art von Mietern, die wahrscheinlich nach einer Bleibe in dieser Gegend suchen. Zum Beispiel, wenn Sie eine Wohnung in der Nähe einer Universität haben, ist es wahrscheinlich, dass Studenten es mieten werden, aber wenn es ein Haus in einer ruhigen Nachbarschaft in den Vororten ist, dann ist die Chance, dass eine kleine Familie einziehen wird.
- Die offenen Stellen. Wenn Sie Studenten als Mieter haben, dann können Sie sicher davon ausgehen, dass die offenen Stellen zwischen einigermaßen vorhersagbaren Intervallen liegen (Sommerferien, Ferien usw.).
- Ein anderes Element, das die Möglichkeit der Vermietung Ihrer Immobilie beeinflussen könnte, ist eine kriminelle Tätigkeit. Also, bevor Sie kaufen, schauen Sie sich einige Berichte an, fragen Sie herum und versuchen Sie so viel wie möglich über diesen Aspekt herauszufinden. Eine sichere Umgebung ist für viel mehr Menschen attraktiv.
- Sie sollten auch versuchen, herauszufinden, ob die einziehen Arbeitsplätze in der Gegend haben. Wenn zum Beispiel eine große Firma gerade ein Hauptquartier in Ihrer Nachbarschaft eröffnet hat, wird es Leute geben, die nach einer Unterkunft suchen, damit sie in der Nähe des Arbeitsplatzes sein können. Dies hängt jedoch auch davon ab, ob sich das Unternehmen positiv auf das Gebiet auswirkt oder nicht.
Die Annehmlichkeiten spielen auch eine wichtige Rolle. Wenn es ein Fitnessstudio, ein Einkaufszentrum, ein Kino oder öffentliche Verkehrsmittel in der Gegend gibt, zieht dies Mieter an. Eine einfache Sache, wie zum Beispiel, dass man nicht lange zum Supermarkt gehen muss, kann ein entscheidender Faktor für jemanden sein, der ein Haus mieten möchte.
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Wenn Sie sich entscheiden, eine Immobilie zu kaufen und ihren Wert zu erhöhen, können Sie sie weiterverkaufen:
- Ersetzen der Rohre. Jemand, der ein Haus kaufen möchte, hat mehr Anforderungen als jemand, der den Ort für eine kurze Zeit mieten möchte. Daher ist es wichtig für sie zu wissen, dass alles in Ordnung ist. Indem Sie die Rohre ersetzen, beruhigen Sie die potenziellen Käufer, dass sie sich über diesen Aspekt für eine lange Zeit nicht sorgen müssen.
- Kümmert sich um die elektrische Arbeit. Dies wird üblicherweise vor Beginn einer Renovierung durchgeführt. Wenn jemand erwägt, Ihr Eigentum zu kaufen, wird es sich freuen zu hören, dass dieses Problem bereits behoben wurde und sie sofort anfangen können, den Ort zu ihrem Zuhause zu machen.
- Ersetzen der Fenster und / oder Türen. Potenzielle Käufer würden lieber einen Platz bekommen, der ein bisschen mehr kostet, aber bereits neue Fenster und / oder Türen hat, als ein weniger teures, was nicht deshalb so ist, weil sie es schätzen, nicht all die Mühe machen zu müssen, diese Merkmale selbst zu verbessern.
- Küche und Bad-Upgrades, die neue Arbeitsplatten, neue Fliesen, eine restaurierte Badewanne, neue Armaturen, etc. enthalten können. Die Küche ist der teuerste Raum zu renovieren, so dass alles, was bereits gepflegt wird, geschätzt wird, vor allem wenn das Zimmer in gutem Zustand ist insgesamt so kann es sofort verwendet werden.
Abgesehen von diesen üblichen Upgrades können Sie auch potenzielle Käufer mit zusätzlichen Funktionen anlocken.
- Zum Beispiel wird ein schöner Garten den Wert eines Hauses erhöhen. Das Gleiche gilt für den Hof, die Terrasse, das Deck oder die Terrasse.
- Ein weiteres Detail könnte sein, nach Schäden oder Lecks im Dach zu suchen und fehlende Teile oder ähnliches zu ersetzen.
- Ein Haus oder eine Wohnung mit einem guten Wechselstromsystem, das richtig funktioniert oder das aufgewertet wurde, hätte ebenfalls einen höheren Wert.
- Und dann ist da noch das Speicherproblem. Ein Platz, der viel oder genügend Stauraum bietet, ist einem, der sich nicht so umschaut, überlegen, ob Sie ein paar zusätzliche Regale, einen Schrank, einen Schrank usw. hinzufügen sollten oder nicht.
